Đuổi việc là một thủ tục quyết liệt cho cả người thuê nhà và chủ nhà. Rốt cuộc, khi bị trục xuất, những người thuê nhà buộc phải rời khỏi tài sản thuê với tất cả đồ đạc của họ, với tất cả các hậu quả sâu rộng của nó. Do đó, chủ nhà có thể không chỉ đơn giản là tiến hành trục xuất nếu người thuê không thực hiện nghĩa vụ của mình theo hợp đồng cho thuê. Mặc dù việc trục xuất không được pháp luật quy định rõ ràng, nhưng các quy tắc nghiêm ngặt sẽ được áp dụng cho thủ tục này.
Để có thể tiến hành thủ tục trục xuất, chủ nhà phải nhận được lệnh trục xuất từ tòa án. Lệnh tòa này bao gồm việc cho phép di dời tài sản thuê vào một ngày do tòa xác định. Nếu người thuê nhà không đồng ý với lệnh trục xuất, người thuê nhà có thể kháng cáo lại lệnh tòa này. Việc nộp đơn kháng cáo thường đình chỉ hiệu lực của lệnh tòa và do đó bị trục xuất, cho đến khi tòa phúc thẩm quyết định điều này. Tuy nhiên, nếu lệnh trục xuất đã được tòa án tuyên bố là có hiệu lực thi hành, thì kháng cáo của người thuê nhà sẽ không dẫn đến việc đình chỉ và chủ nhà có thể tiến hành trục xuất. Diễn biến này có thể gây rủi ro cho chủ nhà nếu tòa phúc thẩm quyết định khác về việc trục xuất.
Trước khi tòa án cho phép trục xuất, chủ nhà phải chấm dứt hợp đồng cho thuê. Chủ nhà có thể chấm dứt thông qua các phương pháp sau:
Giải tán
Đối với phương thức chấm dứt này, người thuê phải có sự thiếu sót trong việc thực hiện các nghĩa vụ của mình từ hợp đồng cho thuê có liên quan, hay nói cách khác là mặc định. Đây là trường hợp nếu người thuê, ví dụ, tạo ra một khoản nợ tiền thuê hoặc gây ra phiền toái bất hợp pháp. Sự thiếu sót của người thuê phải đủ để việc giải thể hợp đồng cho thuê là chính đáng. Nếu bất động sản thuê liên quan đến không gian ở hoặc không gian kinh doanh quy mô vừa, người thuê sẽ được hưởng sự bảo vệ theo nghĩa là việc giải thể chỉ có thể diễn ra thông qua thủ tục tòa án.
Hủy bỏ đơn hàng
Đây là một cách khác để chấm dứt. Các yêu cầu mà chủ nhà phải đáp ứng trong bối cảnh này tùy thuộc vào loại bất động sản thuê. Nếu bất động sản thuê liên quan đến một không gian ở hoặc một không gian kinh doanh quy mô vừa, người thuê được hưởng lợi từ sự bảo vệ theo nghĩa là việc hủy bỏ chỉ diễn ra trên một số lý do được đề cập trong Điều 7: 274 và 7: 296 của Bộ luật dân sự Hà Lan. Một trong những lý do có thể được viện dẫn trong cả hai trường hợp, ví dụ, sử dụng cá nhân khẩn cấp tài sản thuê. Ngoài ra, chủ nhà phải tuân thủ các thủ tục khác như thời hạn nộp hồ sơ.
Là không gian thuê ngoài không gian sống hay không gian kinh doanh cỡ trung bình, cụ thể là không gian kinh doanh 230a? Trong trường hợp đó, người thuê nhà không được hưởng sự bảo vệ cho thuê như đã đề cập ở trên và chủ nhà có thể thực hiện chấm dứt hợp đồng cho thuê tương đối nhanh chóng và dễ dàng. Tuy nhiên, điều này không có cách nào áp dụng cho việc trục xuất. Rốt cuộc, một người thuê của một không gian kinh doanh được gọi là 230a được hưởng bảo vệ trục xuất theo Điều 230a của Bộ luật Dân sự Hà Lan theo nghĩa là người thuê nhà có thể yêu cầu gia hạn thời gian trục xuất thêm tối đa một năm trong vòng hai tháng kể từ khi có văn bản trục xuất. Một yêu cầu như vậy cũng có thể được thực hiện cho người thuê đã rời khỏi hoặc bỏ trống không gian thuê. Nếu người thuê nhà đã nộp đơn yêu cầu gia hạn thời gian trục xuất, việc đánh giá yêu cầu này sẽ được thực hiện với sự cân bằng lợi ích. Tòa án sẽ cấp yêu cầu này nếu lợi ích của người thuê nhà bị thiệt hại nghiêm trọng do trục xuất và phải vượt xa lợi ích của chủ nhà để sử dụng tài sản thuê. Nếu tòa án từ chối yêu cầu, không có kháng cáo hoặc giám đốc thẩm được mở cho người thuê chống lại quyết định này. Điều này chỉ khác nếu tòa án áp dụng sai hoặc không áp dụng Điều 230a của Bộ luật Dân sự Hà Lan.
Nếu chủ nhà đã hoàn thành chính xác tất cả các bước cần thiết trong thủ tục trục xuất và tòa án cho phép anh ta đuổi tài sản thuê, điều đó không có nghĩa là chủ nhà có thể tự mình tiến hành trục xuất. Nếu anh ta làm như vậy, chủ nhà sẽ thường hành động bất hợp pháp đối với người thuê nhà, để người thuê có thể yêu cầu bồi thường trong trường hợp đó. Sự cho phép của tòa án chỉ có nghĩa là chủ nhà có thể bị đuổi tài sản thuê. Điều này có nghĩa là chủ nhà phải sử dụng một người bảo lãnh để trục xuất. Người bảo lãnh cũng sẽ phục vụ lệnh trục xuất cho người thuê, cho người thuê cơ hội cuối cùng để tự mình rời khỏi tài sản thuê. Nếu người thuê không làm điều này, chi phí cho việc trục xuất thực tế sẽ do người thuê chịu.
Bạn có thắc mắc về hoặc bạn cần hỗ trợ pháp lý trong thủ tục trục xuất? Vui lòng liên hệ Law & More. Luật sư của chúng tôi là những chuyên gia trong lĩnh vực luật thuê nhà và rất vui lòng cung cấp cho bạn lời khuyên và / hoặc hỗ trợ trong thủ tục trục xuất.